Компания добилась в трех инстанциях права выкупа арендованных зданий, но Министерство имущественных отношений считает, что при рассмотрении спора нарушили правила подсудности.
Компания «Ставропольский пляжный корпус» обратилась в Министерство имущественных отношений Ставропольского края с заявлением о выкупе арендуемых нежилых зданий по рыночной стоимости. Объекты расположены в центральном районе Сочи и представляют собой пляжный корпус, здания лодочной станции, склада, проходной и аэрарии. Фирма арендует эти объекты с 23 января 2018 года на основании договора с ГУП «Ставкрайимущество». В июне 2018 года право хозяйственного ведения предприятия прекратилось, объекты включили в казну Ставропольского края, а министерство приняло на себя права и обязанности арендодателя по соглашению о перемене лиц.
Министерство отказало компании в преимущественном выкупе, сославшись на невнесение арендной платы. Компания оспорила это решение в суде (дело № А32-64821/2023).
Практика ВС определил подсудность спора о заключении аренды
АС Краснодарского края и вышестоящие инстанции встали на сторону арендатора. Они признали отказ министерства незаконным и обязали заключить договор купли-продажи нежилых зданий по цене 66,63 млн руб. Суды установили, что компания соответствует всем критериям, необходимым для реализации преимущественного права на выкуп. Они также отклонили ссылку министерства на односторонний отказ от договора аренды, поскольку этот отказ заявили уже после принятия решения по заявлению о выкупе.
Министерство обратилось с жалобой в Верховный суд. По мнению заявителя, дело принято с нарушением правил подсудности, так как его должен был рассматривать Арбитражный суд Ставропольского края, а не Краснодарского. К спорам об оспаривании актов госорганов нельзя применять правила исключительной подсудности по месту нахождения недвижимости.
Кроме того, суды оценили только один аргумент отказа — невнесение арендной платы. Без внимания осталось нарушение условий договора аренды, выявленное еще в июле 2022 года: не проведен капитальный ремонт кровли, помещения используются для проживания граждан, не осуществлен эксплуатационный контроль. Из-за этих нарушений министерство в августе 2023 года заявило об одностороннем отказе от договора. Кроме того, заявитель пишет, что спорные объекты — это объекты вспомогательного назначения для обслуживания санатория «Ставрополье». По их мнению, такие объекты следуют судьбе основного и не могут быть произвольно отчуждены.
Судья Елена Борисова заинтересовалась доводами жалобы и передала ее на рассмотрение экономколлегии. Заседание состоится 27 марта.
